Hyvää kannattaa odottaa

Espanjassa rakennusaika on yleisesti pidempi kuin Suomessa. Yleinen rakennusaika on n.18kk ja siihen päälle lopputarkastukset ja muuttoluvat yhteensä n. 24kk. On kuitenkin hyvä varautua aina hieman pidempään odotusaikaan. Korona esimerkiksi pidensi monen kohteen valmistumisaikoja. Uudiskohteita ennakkomarkkinoidaan tyypillisesti ennen kuin rakennuslupa on saatu ja niihin tehdään alustavia varauksia. Rakennusluvan saannille ei yleensä ole mitään esteitä eikä Espanjassa naapureita enää tässä vaiheessa kuulla hankkeen tiimoilta. Prosessi ei siis voi pitkittyä valittavan naapurin takia, ellei rakentaminen ole täysin kaavan vastaista. Kansalaisilla on ollut mahdollisuus vaikuttaa rakennuskaavaan ennen sen hyväksymistä. Hankkeen arkkitehti tekee aina läheistä yhteistyötä rakennusvalvonnan kanssa, ja mikäli rakennuttaja noudattaa kaavan mukaista rakentamista ei rakennusluvan saannissa pitäisi olla mitään esteitä. Toki kaupungin talosta riippuen luvan saamisessa voi kuitenkin kestää useita kuukaisia. Hyvää yleensä kannattaa kuitenkin odottaa.

Ostaminen on turvallista 

Kun rakennuslupa on myönnetty, allekirjoitetaan ostajan ja rakennuttajan välillä yksityinen kauppasopimus ja maksetaan ensimmäinen maksuposti, joka on usein 20% (miinus varausmaksu). Seuraava maksuposti tulee rakentamisen edetessä ja vaihtelee 10-30% välillä.  Yleensä loput 50-70% maksetaan notaarilla, kun avaimet luovutetaan ostajalle. Tämä on hyvä uutinen vaikka sellaiselle asiakkaalle, joka on esimerkiksi saamassa osinkoja vasta vuoden parin päästä, ja näin ollen uudiskohde on hänelle rahoituksen kannalta hyvä vaihtoehto. Lain mukaan ostajan on saatava pankkitakuu tai vakuutustakuu kaikkiin etumaksuposteihin, mikä tekee ostamisesta turvallista. Varoja ei voi menettää, kuten joskus menneinä vuosina. 

Uudiskohteissa noudateetaan rakennuttajan listahintoja, kun taas vanhasta asunnosta pystyy useimmiten tinkimään 5-10%. Uudiskohteiden hintoihin tulee lisätä 10% alv. Vanhoissa asunnoissa varainsiirtovero on puolestaan 7%. Sekä vanhoihin että uusiin asuntoihin tulee myös lisätä leimavero 1.2% sekä notaari- ja rekisteröintikulut n. 1%. Koska asunnot ovat Espanjassa aina kiinteistöjä eikä taloyhtiöitä, ovat myös uudiskohteiden myyntihinnat velattomia.  

Moderneja ja energiatehokkaita

Moni asiakas kääntyy uudiskohteen puoleen, koska asunnot ovat moderneja ja näyttävät nykyaikaisimmilta. Myös asuntojen pohjat ovat muuttuneet avarimmiksi ja niissä on yleensä avokeittiöt ja suuret parvekkeet. Harvoin enää rakennetaan ns. “junia”, joissa on pitkät käytävät, pienet ikkunat ja parveke sekä erillinen keittiö. Vanhoissa asunnoissa näitä tulee vastaa liiankin usein. Toisaalta vanhempien asuntojen sijainti voi olla niin hyvä, että kanattaa lähteä remontoimaan tai etsiä jo valmiiksi remontoitu yksilö. Kuitenkaan energiatehokkuudessa harvoin päästään uudiskohteiden tasolle, jotka noudattavat nykyään EU:n rakennusmääräyksiä. Useimmilla uudiskohteilla on B- energialuokitus. Äänieristykset taloissa ovat myös parantuneet aikojen saatossa. Koska asunnot ovat kiinteistöjä ei niissä ole velkaosuuksia. Tämän vuoksi myös vanhojen kohteiden peruskorjaukset ovat hankalia hankkeita, koska taloyhteisö ei voi pantata asukkaiden omistamia kiinteistöjä yhteisen peruskorjauslainan vakuudeksi. Jokaisen kiinteistön omistajan on kaivettava kuvetta omasta taskustaan tai otettava asuntolaina, mitä kaikille ei edes myönnetä. Tämän vuoksi monet suuremmat parannushankkeet vanhoissa taloissa saattavat jäädä toteuttamatta.

Rakennuttajalla on takuu

Rakennuttajalla on lain mukaan 10 vuoden takuu rakenteille. 3v. piileville vioille ja 1v. pinnoille. Tänä päivänä asunnon kauppahintaan kuuluu usein kodinkoneet ja niiden takuut vaihtelevat yleisesti 2-5v. välillä. Vanhat asunnot  puolestaan ostetaan yleensä ns. “cuerpo cierto” eli sellaisenaan kuin ne ovat. Rakennuttajien laadussa on eroja, joten kannattaa tutustua aina rakennustapaselosteeseen ja mikäli mahdollista, myös rakennuttajan aijempiin kohteisiin. Kaikissa asunnoissa voi tietenkin olla jotain vikoja ja silloin on tärkeä tehdä virallinen reklamaatio mitä pikimmiten. Itse ei kannata mitään ruveta korjaamaan, sillä silloin rakennuttajan takuut eivät välttämättä ole enää voimassa.

Kun asunto sitten valmistuu, luovutetaan avaimet notaarilla virallisessa kauppatilaisuudessa, aivan kuten vanhaakin ostettaessa. Tässä vaiheessa myös mahdollinen asuntolaina allekirjoitetaan notaarilla kauppojen yhteydessä. Pankkiin on hyvä olla yhteydessä asuntolainan tiimoilta hyvissä ajoin ennen kohteen valmistumista, sillä siinäkin prosessissa menee yllättävän kauan (lue asuntolainaprosessista lisää). Vesi- ja sähköliittymän avaa yleensä kaupassa toiminut juristi asiakkaidensa puolesta. Liittymien avaus ei käy käden käänteessä, vaan niissä kestää yleensä hetki. 

Mikäli olet kiinnostunut uudiskohteista, ota yhteyttä, niin esittelemme sinulle tarjontaa mielellämme ja kerromme lisää prosessista. Katso tästä uudiskohteita.

Kirjoittaja, Laura Stevens, on seurannut Espanjan asuntomarkkinoita vuodesta 2004. Hän on työskennellyt 13 vuotta rahoitusalalla ja niistä 4 vuotta espanjalaisessa pankissa. Laura on kauppatieteiden maisteri ja kolmen lapsen äiti. Hän puhuu espanjaa sujuvasti ja auttaa suomalaisia asunnonostajia löytämään sopivan kohteen Costa del Solilta sekä opastaa ostoon liittyvissä käytännön asioissa ja rahoituksessa. Lähetä Lauralle sähköpostia laura@costadreamhouse.com tai soita +358 50 3475696 / +34 681 30 77 95.