Espanjassa asuntojen hinnat kokivat kovan kolauksen 2008 alkaneen globaalin finanssikriisin mainingeissa. Asuntojen hinnat tippuivat paikoittain jopa yli 50%. Espanja elää nyt kahdeksan lamavuoden jälkeistä nousukauden alkuvaihetta. Nousu asuntojen hinnoissa on kuitenkin ollut ripeätä viime aikoina. Asuntojen hinnat nousivat vuoden 2017 alkuneljänneksellä keskimäärin 7,7%. Kasvun on povattu jatkuvan vuonna 2018.

Asuntojen hintaindexin keskimääräinen kehitys 2008-2016. 

Lähde: Instituto Nacional de Estadistica.

Moni kysyy palaavatko hinnat kuitenkaan kriisiä edeltäneelle tasolle? Kukaan ei sitä tiedä varmasti, mutta kautta historian, inflaatio, eli hintojen nousu, on pitänyt huolen siitä, että ylöspäin ovat asuntojen hinnat aina menneet pitkällä aikavälillä. Tietenkin on olemassa syrjäalueita, joille kysyntää ei synny ja hinnat pysyvät alhaisina. Sitten on myös supersuosittuja alueita kuten Ibiza, Madrid sekä Barcelona, mistä on jo nyt vaikea löytää mitään edullista, sillä hinnat yltävät jo paikoin kriisiä edeltäneille vuosille. Osa ihmisistä povaakin jo asuntojen hintojen pian riistäytyvän käsistä, ja uuden asuntokuplan syntyä. Aiheesta kirjoitti myös Talouselämä hiljattain. Kuplan synty voi olla todellinen jonkun ajan päästä, jos hinnat jatkavat tätä hurjaa nousurataa, mutta toistaiseksi kuplasta tuskin voi puhua. Movehub:n tekemän tutkimuksen mukaan Espanja oli toiseksi paras maa ensiasunnon ostajalle vuonna 2017. Eli asuntokupla on nyt varmasti jossain toisessa maassa, missä ensiasunnon ostajalla ei juuri ole jalansijaa…

Nousupaineita Aurinkorannikon asuntojen hintoihin tuo toki koko ajan kasvava kysyntä. Turkin levottomuuksien myötä Espanjan valitsee yhä useampi loma-asunnon ostaja. JLL-kiinteistökonsulttien mukaan vuoden 2017 ensimmäisellä vuosipuoliskolla ulkomaalaiset ostajat sijoittivat kiinteistöihin 888 miljoonaa, kun vuoden 2016 vastaava luku oli 330 miljoonaa. Aurinkorannikolla etenkin ruotsalaiset ja norjalaiset ovat ottaneet tilanteesta vaarin ja tankanneet sijoitussalkkuunsa vielä toistaiseksi edullisia asuntoja. Hinnat ovat edullisia suhteessa Pohjoismaiden asuntojen hintoihin ja palkkatasoon. Suomalaisia ostajiakin on enemmän liikkeellä kuin aikaisemmin, ja ostajat ovat nuorempia kuin ennen.

Pohjoismaista ja Keski-Euroopasta tulevia ostajia alue kiinnostaa ennen kaikkea ilmastonsa puolesta. Laajat suomalaistutkimukset ovat osoittaneet, että yli puolet suomalaisista olisivat halukkaita muuttamaan ulkomaille asumaan ainakin osaksi vuotta, jos siihen olisi mahdollisuus. Ei ihme, sillä talvikuukaudet, esimerkiksi Aurinkorannikolla, saattavat olla parempia kuin Suomen kesäkuukaudet. On vaan mukavampaa vaihtaa välillä pimeys ja räntäsade aurinkoon - jos suinkin mahdollista. Aurinkoisia päiviä Costa del Solilla on vuodessa keskimäärin yli 320.

Costa Del Sol, joka ennen oli pääasiallisesti eläkeläisten haavekohde, täyttyy nykyään enenemissä määrin myös nuorista etätöitä tekevistä pohjoiseurooppalaisista ja lomailevista perheistä. Heidän joukostaan myös yhä useampi suunnittelee oman sijoitusasunnon ostoa rannikolta. Moni vuokraa aluksi, mutta kallistuneet vuokrahinnat ovat pistäneet miettimään tulisiko asunto sittenkin ostaa omaksi. Senhän voisi vaikkapa laittaa vuokralle, silloin kun sitä ei itse tarvitse. 

Espanjan kotimainen kysyntä Aurinkorannikon vuokra-asunnoista on kovinta kesäkausina, jolloin asunnoista voi helposti pyytää tupla tai tripla vuokran. Espanjan keskiosista tulevat espanjalaiset hakeutuvat kuumuutta pakoon rannikolle. Silloin Pohjoismaiset omistajat viettävät mielellään aikaa kotimaassaan hieman viileämmässä ja vehreämmässä ilmastossa, ja vuokraavat Espanjassa sijaitsevan asuntonsa hyvään hintaan. Tämän vuoksi yhä useammat keski-ikäiset ostavatkin itselleen sijoitusasunnon ulkomailta, mitä pääsääntöisesti vuokrataan, mutta jossa voi itsekin piipahtaa viikonloppuisin tai loma-aikoina.  

Myös asuntosijoitussalkun hajauttamisen näkövinkkelistä ajatus on mielenkiintoinen. Jos kaikki asuntosijoitukset sijaitsevat ainoastaan Suomessa, asuntosalkkua tuskin voi kutsua täysin hajautetuksi. Asuntojen tuotto-odotus Espanjassa on n. 5-10% luokkaa. Rohkeimmat saattavat päästä korkeammallekin ostaessaan pommikunnossa olevan kohteen halvalla ja remontoimalla sen. Hyvällä sijainnilla oleville remontoiduille vuokra-asunnoille on kova kysyntä.  Moni suomalainen on varmasti törmännyt tähän hiljattain etsiessään vuokra-asuntoa esimerkiksi Fuengirolasta. Kaupunkien keskustassa sijaitsevat asunnot menevät nopeasti vuokralle ja vuokrat ovat nousseet merkittävästi. 

Vuokra-asuntojen kysyntää lisää mm. Aurinkorannikolle tulleet suomalaiset henkilövuokrausfirmat. Baronan henkilöstövuokras laajensi toimintojaan Fuengirolassa viime vuonna. Baronan teettämän tutkimuksen mukaan seitsemän kymmenestä toimistotyöntekijästä unelmoi ulkomailla työskentelystä. Myös muutama muukin Suomalainen suuryritys pohtii parhaillaan perustaakko Aurinkorannikolle etätyöpistettä. Työhyvinvointi saattaisi lisääntyä, jos pimeinä masentavina kuukausina olisi mahdollisuus lähettää työntekijöitä aurinkoiseen etätyöpisteeseen. Rekrytoinnissa tällaisesta työpaikkaedusta olisi varmasti hyötyä ja se saattaisi ehkä hillitä älyllisen pääoman virtaamista pois Suomesta. Aurinkorannikon suomalainen koulu on laajentumassa noin kolmensadan oppilaan koulusta yli kuudensadan oppilaan kouluksi. Koulu valmistautuu myös vastaamaan kovaan kysyntään.

Jos olet pohdiskellut asunnon ostoa Espanjasta, nyt saattaisi olla hyvä aika lähteä toteuttamaan suunnitelmia ennen kuin hinnat karkaavat käsistä. Asuntojen hinnat eivät ole vielä pilvissä, mutta uskomme niiden nousua siivittävän piristynyt kansantalous sekä Espanjassa että Euroopassa, toistaiseksi alhaiset rahoituskustannusten ja mahdollisuudet hyvään vuokratuottoon. On syytä olettaa, että pitkällä aikavälillä muuttotrendi on nouseva tänne “Euroopan Kaliforniaan”. Tätä puoltavat mm. miellyttävä ilmasto ja kansainvälisen keskiluokan kasvavat etätyömahdollisuudet.  Eläkkeelläkin on nyt vaan mukavampaa istuskella ulkona auringossa ympäri vuoden.